这些人深知自己的痛苦，并乐于分享。众所周知，苦难喜欢有人陪伴。

日前，广东省发展校正委发布《广东省基础次序REITs试点讨教换取手册》，其中提到广州地铁3号线参与REITs（不动产投资相信基金）容貌已获取行政垄断部门出具的无异议函。根据安排，当期不动产评估值约50亿元，预测首年和次年现款分拨率不低于5%。这意味着，这条弥远位居广州地铁客流量榜首、被戏称为“六合最堵3号线”的澄清将有望通过基础次序REITs结束上市。

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记者梳剃头现，自2021年6月21日首批9只公募REITs上市以来，基础次序REITs在沪深来回所上市驱动已有2年。现在，国内尚无城市轨说念交通REITs容貌刊行。广州地铁3号线基础次序REIT容貌如凯旋刊行上市，将给基础次序REITs带来新品种。

首两年现款分拨率或不低于5%

3号线是广州地铁客流量最大的澄清，收益较好，刊行基金可周转存量钞票、拓宽融资渠说念，召募资金主要投向广州市新建地铁容貌，商讨跨行业使用。

记者了解到，现在，广州地铁3号线已获取行政垄断部门出具的《对于广州地铁集团有限公司参与基础次序REITs项指标无异议函》，甘愿将广州市轨说念交通3号线触及划拨用地使用权转让至容貌公司名下，对广州地铁3号线基础次序REIT容貌以地皮使用权东说念主（即容貌公司）100%股权转让方式参与基础次序REITs容貌无异议。

广州地铁3号线基础次序REIT容貌底层钞票为3号线干线范围内孤立建立措置的钞票，具体包括容貌范围内权属了了的不动产(即贞洁、车站)、面向乘客提供工作的次序拓荒钞票等。当期不动产评估值约50亿元，预测首年和次年现款分拨率不低于5%。

事实上，城市轨说念交通容貌一般公益属性较强，为知足刊行基础次序REITs条件，可遴荐年客流量或日均客流量较大的城轨澄清动作入池钞票，尽量减少政府补贴、可行性缺口援助在生意收入中占比。

广东省发改委曾在2022年12月5日发出“广东省对于加速开展基础次序领域REITs试点使命履行主意的告知”，建议15条具体主意，对全省激动REITs作出部署。

广州地铁3号线(含3北线)是白领商务客流最集合的澄清，领有8个换乘站，运动城市中轴荣华商圈，消繁忙庞杂。数据涌现，广州地铁3号线单日客运量弥远位居广州地铁首位。由于广州地铁3号表露过白云机场、广州东站、河汉客运站、珠江新城、华师、广州塔、汉溪长隆等病笃站点，不仅联接了病笃的交通重要，还连通了旅游打卡地、着名高校等东说念主流联结地。在这一配景下，3号线每天夙夜岑岭本事，站台、车厢处处挤满了乘客，通行式样相等壮不雅，一度被网友们戏称为“六合最忙、最堵3号线”。

值得属方针是，REITs项指标讨教需要得到国度关连部委批复。省发改委暗意，将进一步加强与国度发改委的对接，教唆工作全省各基础次序REITs参与方，高质地激动基础次序REITs容貌储备讨教使命。

对于本次3号线基础次序REIT容貌，关联机构里面东说念主士暗意，由于地铁运营相等复杂，仍有细节在商榷中。待关连细节阐明后，广州地铁3号线基础次序REITs有望隆重提请讨教。

公募REITs上市两年钞票更丰富

6月16日，首批四单基础次序公募REITs扩募容貌在沪深来回所上市，记号着REITs扩募机制全面落地。从2020年4月基础次序REITs试点隆重启动，到2021年6月，皇冠博彩官网首批9只公募REITs隆重上市，再到如今REITs扩募容貌上市，在基础次序REITs沪深来回所上市驱动步入两周年之际，公募REITs商场变成了首发与扩募并进的新情势。

两年来，我国公募REITs商场稳步壮大。羊城晚报记者统计发现，收尾6月20日，沪深两市共有27只公募REITs上市刊行，召募资金规模达910亿元。容貌钞票类型也日渐丰富，记者梳剃头现，现在国内公募REITs的钞票类型涵盖产业园区、保险性租出住房、高速公路、动力基础次序、仓储物流等领域。

以与广东关连的钞票为例，就有投资广州至河源高速公路广州段项指标吉祥广州广河REIT，投资深圳动力东部电厂(一期)的鹏华深圳动力REIT，投资保利香槟苑、凤凰公馆、安堵百泉阁、安堵锦园等保险性租出住房的红土深圳安堵REIT等等。尤其是产业园区REITs扩容最快，现在27只REITs中有8只与产业园区关连。日前易方达广州开发区高新产园REIT提交来回所审核，底层钞票为广州开发区的转换基地、转换大厦园区和创意大厦园区。

记者属目到，现在国内尚无城市轨说念交通REITs容貌刊行。因此，若广州地铁3号线基础次序REIT容貌凯旋刊行，将给基础次序REITs带来新品种。

年内REITs分成达26.56亿元

那么，动作平方投资者，不错若何参与REITs投资呢？现在，公募REITs领受阻塞式运作，不绽放申购与赎回。投资者参与REITs主要有两条旅途，一是在召募期内认购基金份额。二是待REITs上市后在二级商场来回基金份额。因此，公募REITs的投资价值主要包括分成和二级商场价差。

举座来看，本年REITs二级商场并不尽如东说念主意。自2月中旬以来中证REITs（收盘）指数便抓续下落，收尾6月20日REITs指数年内已累计下落18.06%。其中4月份单月累计下落7.18%，5月份累计下落5.30%，6月于今累计下落4.06%。同时REITs发达弱于股债商场，发达出二级商场对公募REITs订价仍有疑问。

不外，也有业内东说念主士分析，REITs机构投资者占比高，投资者结构仍偏重于中弥远建树，弥远投资者相对更敬重REITs的分成。据记者统计发现，本年内已有21只REITs进行分成，共分成25次，分成总和26.56亿元。其中，鹏华深圳动力REIT、国金中国铁建REIT脱手最为富裕，分袂发出4.36亿元和3.86亿元“大红包”，浙商沪杭甬REIT、吉祥广州广河REIT也积极派现，分袂分成3.15亿元和2.62亿元。

名词证明

REITs是什么？

REITs，即“不动产投资相信基金”，是向投资者刊行收益左证，召募资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。日常所见的写字楼、购物中心、高速公路、产业园区等齐属于不动产的领域，以致其范围还可拓展死党通、动力、零卖、医疗等领域。REITs不仅不错匡助企业快速回笼资金，周转存量钞票，对投资者而言还有参与门槛低、分成比例高级上风。

公募REITs近况

收尾6月20日，沪深两市共有27只公募REITs上市刊行，召募资金规模达910亿元。

现在公募REITs容貌主要钞票类型

涵盖产业园区、保险性租出住房、高速公路、动力基础次序、仓储物流等领域。

剪辑：邬嘉宏

开端：金羊网